第一，如果之前是使用卷材做的防水，一旦出现渗漏应选择重新做防水层。因为防水卷材出现渗漏，渗漏点不一定在渗水的地方，水可能是几十米外的裂缝渗过来的。如果单纯对渗水的地方修复，而不找出源头，不久雨水等又会从裂缝处渗入，漏水问题不能得到彻底地解决。而防水卷材的缺口很难被找出，这就是一旦防水卷材发现漏水通常要重做防水层的原因。因此现在推崇防水涂料作为首选。

第二，如果原本没有防水层，一旦出现渗漏，则也应该全面铺设防水层。之前没做防水而不渗漏是因为建筑还比较密实。经过一定的年限，建筑在地球重力作用下会出现一定的沉降，再加上日晒雨淋就楼面楼板会产生很多细小裂缝，所以一开始不漏水到现在漏水一点不奇怪。这时只对漏水点做防水只是权宜之计，不能根本解决问题。

第三，如果之前是使用防水涂料做的防水层，这种情况出现了渗漏，要选择的防水涂料哪个品牌好?用来修复的防水涂料哪种好呢?比如十大生产的K11防水涂料或JS防水涂料，若房屋出现个别地方漏水的话，只需单独做修复就可以了。彩色K11防水涂料具有渗入建筑基层，与底材紧密结合，并封闭孔隙，对建筑起补强的作用。若是柔韧型的防水涂料还具有一定的弹性，能抵抗一定的震动位移。这些特点可以保障其个别地方受损，只需单独修复。